乐居新媒体 任时建 发自西安 11月29日，金地玖峯悦官方订阅号发布最新批次房源自行选房公告，根据西安市商品住房销售平台显示，金地玖峯悦于25日完成第二批次64套房源意向登记、资料核验，该批次房源共登记意向购房家庭75组，最后核验通过52组，未达到摇号标准。
玖峯悦二批次64套自行选房
据了解，西安金地年内在售楼盘包括金地中央公园、金地都会之光（泾河新城），从单盘数据表现来看，金地中央公园分3批次2440套房源推售，意向登记达到5875组，市场反响热烈，是年度销售主力，该楼盘住宅部分已经清盘，目前进入商品销售阶段。
位于港务区的纯新盘金地玖峯悦，从开发背景来看，为金地管理的代建项目，其开发商为西安中颐万信房地产开发有限公司。代建板块作为西安金地的业务范围，此前在泾河新城也有金地乐华翰林艺境的运营案例。
10月24日，玖峯悦首批房源价格公示，随后销售案场对外开放，11月5日上线登记，整个节奏紧锣密鼓。在入市之初，各路媒体、购房者对玖峯悦表现出极大兴趣，“第四代住宅”的卖点也被屡次提及。
玖峯悦样板间实拍
从案名来看，玖峯悦明显希望借前作金地玖峯汇之热销余威，再次成为港务区人气热盘，但限于市场环境、产品设计、价格体系等综合因素，玖峯悦两度推售并未达到预期，与前作金地玖峯汇差距明显。
据统计，玖峯悦首批116套房源线上登记343组，资料核验通过113组，近7成衰减，同期同片区开盘的港悦府推售159套，意向登记2293组，核验通过1921组，市场反响热烈。
港悦城市场接受度热烈
从产品卖点来看，玖峯悦突出港务区内首个“第四代住宅”，户型亮点明显，阳台+露台的大平层结构，部分户型体现270°转角客厅。
港务区自去年底开始逐渐转型，产品及客群定位逐渐向改善型需求转移，在此基础上，绿城西安全运村、融创望江府等大户型产品走势看好，但从区域内小环境来看，购房者对于奥体板块中心的在售楼盘明显更加关注，而位于秦汉大道以北、欧亚大道以东的在售楼盘则明显人气不足。
从户型设计的角度来看，玖峯悦与招商央畔、保利锦上等存在明显优势，销售案场展示的样板间中“第四代住宅”的设计亮点有所体现，虽说“空中庭院”的设计并未带来惊艳的效果，但也算作一大创新性亮点。
玖峯悦以纯新盘姿态首开去化率虽未达到预期，但实际开盘当日去化率也达到71%，该表现尚能接受，这与前期蓄客效果有关，同时“金地”+“玖峯”两大关键词的品牌张力起到明显左右。二批次加推64套房源在户型区间上有所调整，根据销售公告显示，该批次房源最小面积132.80㎡，上达163.77㎡均为四室两厅两卫户型，共计60套，而整批房源均价相较此前上调近千元。
综合来看，玖峯悦虽然以“第四代住宅”为突出亮点，但实际在地段区位上与前作及区域人气楼盘存在差距，单价表现与同期销售的港悦城存在2000元/㎡的价差，而核验阶段大幅衰减与此因素关联紧密。
据了解，目前在售楼盘中强调“第四代住宅”的产品还未成规模，除港务区玖峯悦之外，高新三期CID板块流量大盘龙湖青云阙尚府，相比之下尚府的销路看好，但其根本卖点在于区域内洋房产品的稀缺性，而“第四代住宅”仅作为锦上添花的体现。
换句话说，现阶段市场环境中，购房者的关注点按照品牌＞价格＞地段＞设计排序，在产品体现上除非有革命性的创新，否则很难快速占领市场。
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