乐居新媒体 郑州讯 樊珺怡 11月16日，国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，郑州新房房价2022年10月环比下跌0.5%，同比上年同月下降3.8%。郑州二手房房价环比下降0.5%，同比上年同月下降5.3%。
需要注意的是，自2019年起，至今46个月，郑州新房价格波动在-0.7~0.8%之间。2021年前7个月，郑州房价连续上涨。继2021年8月至2022年6月出现11连跌之后，2022年7月郑州新房房价环比终于上涨，8月份-10月份新房房价再下降，其中，8月份下降幅度0.4%，9月份下降幅度0.3%，10月份下降幅度0.5%。
2022年10月郑州新建商品住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下降0.9%，同比上年同月下降4.3%，90-144㎡户型，环比下降0.2%，同比下降4%，144㎡以上户型，环比下降1%，同比下降2.8%。
2022年10月郑州二手住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下降0.6%，同比下降6%；90-144㎡，环比下降0.3%，同比下降3.9%；144㎡以上户型，环比下降0.6% ，同比下降6.7%。
郑州新房连跌11个月后，在7月份终于返涨。近三个月以来，伴随着郑州政策利好释放，尤其是房贷利率下调，购房成本降低，较大一部分购房需求被刺激入市，市场整体在8、9月份有所回暖，10月份受疫情影响，市场再次“遇冷”。
据克而瑞河南区域10月份房地产市场分析报告，整个10月份，郑州在国庆假期期间出现阶段回升，但受疫情影响市场处于半停摆状态，楼盘推量及去化率环比大幅下降。虽然疫情期间，房企积极推出线上营销+特价房+无理由退房等政策，刺激老客户，吸纳新客户，但整体成交并不理想，整月共2个项目开盘，推出220套，成交9套，去化率约4%，极为惨淡。
具体从成交情况来看，成交量下滑约7-8成，30-40岁客户占比最多，客户属性聚焦的同时，需求多样性也更加凸显。市区商品房成交均价13665元/㎡，环比-10%，环郑商品房成交均价7840元/㎡，环比7%。
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