乐居新媒体 艺青 发自南京
立冬已至，南京依旧冷热交替，正如头部板块的楼市行情一般。虽然大环境已经向买方市场转变，但优质板块中现象级热盘，依旧好房难求；而产品定位不对、营销方式欠缺的盘，市场接受程度平平。南部新城，便是如此。
超负荷！南部新城21盘同台竞技
11月7日，大校场热盘金地大成汇文府于领取收官销许，70套房源共计356人成功报名，中签率仅约19.66%。该项目上一次加推为11月4日，中签率约23.6%，当日售空。短短3天，热度甚至盖过河西南。
相比之下，南部新城其他一些国央企操盘项目，四季度均无当日售空，仅保利＆合肥城建琥珀云台销量不错，官宣当日去化8成，具体情况参考网房最新数据。今年10月首开的某国企盘，整体去化5成；“四叶草”几个盘户型140㎡起步，总价680起，对客户资金实力要求高，传言近期也转向折扣营销。
据统计，南部新城未来将有21盘同台竞争，包括大校场与南站板块，未来压力巨大。
在售新盘13个：金地大成汇文府、琥珀云台、云尚紫薇、金陵华夏中心、华润润淮府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成雅境、嘉华嘉宏峰；
冷热不均！5盘基本售空、4盘只卖了三成
那么，南部新城目前真实市场情况如何？我们根据南京网上房地产数据，统计了13个在售楼盘最新去化情况：
仅供参考 以最新网房数据为准
截至11月10日下午3点，南部新城共5盘基本售空，其中4盘已经收官售空，1盘预计年内有加推计划；相比之下，靠近城东的“四叶草”几盘去化不理想，其中3盘仅去化三成左右，近期公开了实景示范区的翡丽铂湾去化约7成，项目品质感较强。
今年上市的纯新盘，整体去化还算不错。11月刚刚首开的琥珀云台，官宣当日去化约八成，究其原因，项目最小户型做了105㎡，首付三成，总价530万起步，是今年南部新城最低上车门槛。
接下来，南部新城还有8个纯新盘待上市，其中三金睿境已于11月11日正式向媒体公开，项目规划有3栋16-17层科技住宅，包括118、138㎡两种户型，放风5.2万-5.3万/平，总价600万起，预计年内开盘。
三金睿境营销中心
南部新城“小街区、密路网”理念基本成型
房住不炒时代，真正吸引购房者的，除了房企对住房品质的提升，还有居住环境的改善。
城建方面，南部新城近期也传出一些利好消息，其地标式建筑南部新城全民健身中心已于近日封顶，预计明年6月完工。
南部新城全民健身中心
道路方面，作为织补主城和江宁的重要板块，南部新城内部道路建设一直是外界关注的焦点。
据南京城建消息，今年，南部新城已有16个项目通过验收，包括道路、桥梁及管廊等建设内容，“小街区、密路网”理念基本成型。这些项目投用后，将服务提升南部新城内部建设，提高区域路网通行能力，衔接新城对外连通。
作为南京人，让我们一起期待南部新城早日建成。
原文链接：https://www.lejucaijing.com/news-6998459129388122002.html