乐居新媒体 任时建 发自无锡 “萎靡”绝对是今年房地产市场的核心标签。但是，可以看到，并不是所有楼盘项目都处于“卖不动”的状态。市场进入波动周期的同时，产品与需求的分化也逐步增大。最明显的表现就是，普通刚需、改善客户始终持币观望，而高端改善客户却在有选择的适时出手。
就以热度较高的经开区和梁溪区为例，克而瑞数据显示，2022年上半年，无锡180㎡以上需求，梁溪区从3%提升至21%，经开区从6%暴涨到27%，144㎡到180㎡的改善，梁溪区从9%上升到14%，经开区从19%增至28%。
近期，这2个区域的热卖低密度叠墅项目迎来加推动作，分别是位于梁溪区南长街旁的叠墅项目世纪金源紫檀南长里和位于经开区板块的仁恒海和院，这2个项目可以说是近期最为炙手可热的楼盘。
据了解，位于梁溪区的世纪金源紫檀南长里近期即将迎来最后一次加推上新，预计推出66席精装叠墅房源，可售面积约152-273㎡。早前9月，紫檀南长里4#、5#、7#、12#、13#商品房已取得预销证，证号：(2022)预销准字第072号，加推在即，蓄势待发。
据了解，项目于7月30日首开，首开即去化8成，劲销4亿，现一期房源已基本售罄。该项目于2021 年 8 月 4 日，世纪金源摇号竞得。成交价 6.49 亿元，楼面价 18000 元 /㎡，溢价率 5.65%。
而位于经开区的仁恒海和院，同样也即将迎来限量28席墅境住居产品加推，加推楼栋为4#、8#、9#号楼，均为4层叠加产品，预计可售户型305平左右。
据悉，10月首开当日，仁恒海和院现场到场200多组客户，推出166套房源，劲销152套，去化约9成，用数字说话，证明产品的热度和市场认可度。短短一月时间再次发布推新，更是证明其热销程度。
据乐居新媒体售楼处现场了解，项目即将加推的3栋楼部分已有意向客户，只等预售证下发，届时加推楼栋剩余房源并不多，因此不愁卖。
从现场的到访客户来看，项目也确实备受关注，短短半小时内，就有3-4组客户来访。销售顾问告知，工作日一般每天的到访量在7组客户左右，而周末的话就更多了，甚至会有来不及接待客户的现象出现。
种种迹象表明，无锡楼市的高端改善性需求在持续增强，市场两极分化明显，但实时也证明了市场需求逐步进入更高品质的“改善时代”。
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