乐居新媒体 黄晓萍 发自深圳
深圳的二手房市场又升温了？
近日，深圳贝壳研究院发布的数据统计报告指出，11月第三周新增客源环比增长9.3%，带看量增长2.6%，关键的是两项指标连续两周维持上升趋势。
数据显示，新增客源量达到近二十周以来次高水平，反映了当前市场情绪受政策利好带动，置业者入市积极性正在不断加强，市场活跃度也逐渐提升。
数据来源：深圳贝壳研究院
而市场需求积累，在11月的成交数据上也有所体现。
根据深圳市住建局数据显示，11月（截至23日）深圳二手住宅网签为1666套，同比（10月1-23日）增长45.5%。
主要原因，一方面是国庆黄金周期间二手网签较少，11月网签节奏正常令数据增长明显。
另一方面是因为步入11月以来，深圳二手市场出现升温趋势，据深圳贝壳研究院监测，11月1-23日实际成交量（非网签），与10月同期相比增长8.4%。
利好不断
刺激市场信心回升
近期陆续出台的金融利好信号，支持房地产行业发展。
11月23日晚间，央行、银保监会正式发文16条金融措施，通知共保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面，共包含16项措施。
以及之前的“换房退个税”：
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称公告）。
公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
这两项实质性政策，在一定程度上提振了市场信心，激发买家入市意愿。
价格降到位了？
接近参考价的房源越来越多
除了政策的扶持，贝壳研究院调查显示，深圳二手市场升温的另一个主要原因是，市场上接近二手房参考价的房源越来越多，也加速了一部分置业者出手。
成交单价曾经高达20万/㎡的后海片区，也开始打折挂牌出售。
据深圳中原消息，高峰期报价高达22万/㎡的后海观海台小区，一套108㎡户型报价1518万元，单价约14万/㎡，不仅如此，这个价格业主表示还可以再“小刀”砍价。
蔚蓝海岸近期成交单价也大幅回落，一二期在10.5-11.5万/㎡，三期约为11-12万/㎡，成交的房源，皆是降价幅度大、接近指导价的房子。
一套漾日湾畔约184㎡房源急售，挂牌单价插水，直接将至10.6万/㎡，距离二手指导价10.02万/㎡仅一步之遥。
核心豪宅片区尚且如此，其他片区还能好到哪去？！
乐有家研究中心跟进调查，深圳近期成交top10二手楼盘。结果显示，70%楼盘接近二手指导价、20%低于指导价，仅有10%是高出指导价的。
但“钱袋子”更紧了！
受到经济大环境影响，买房人的购房支付方式也有明显的变化。
深圳贝壳研究院数据显示，10-11月成交的二手房中，按揭贷款方式购房的比例为77.8%，较之前明显上升。换言之，在现在的二手行情中，一次性付款的交易比例缩小了。
数据来源：深圳贝壳研究院
调查还显示，10-11月贷款购房的群体中，改善置业者纷纷入场，并占有一定比例。
分析原因主要是接近二手房参考价的房源越来越多，其中不止有首套置业者青睐的刚需房源，也有不少适合换房置业的改善房源。
据深圳房地产中介协会统计的数据，截至11月21日，深圳全市共有42315套有效二手房源在卖，每周的合计挂牌量，持续创历史高位。
在这种环境下，买家都比较容易挑到足额贷款的房源。
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