乐居新媒体 任时建 发自苏州伴随着昨日苏州的一场初雪，2022年的最后一个月正式到来。年底岁末，正是房企们加足马力冲击业绩的关键时刻，各大纯新盘项目都摩拳擦掌，欲赶在年底前开盘。
据苏州乐居不完全统计， 12月苏州预计有超15盘加推入市，其中超半数是首次开盘。不仅如此，纯新盘中改善项目占比较大，而且很多都是买不到系列。
从加推数量上看，园区共8盘计划入市，位居各区首位，一改多年新房稀缺的常态。不仅有车坊、胜浦、跨塘等上车相对容易的板块，也有月亮湾及湖东、湖西这些一房难求的高端改善区域。
新区紧随其后，共3盘开盘或加推，其中位于淮海街附近的纯新盘大悦风华苑的关注度最高，也是3盘中总价最高的。此外，位于浒关和阳山生态区板块的雅乐云庭和澜庭叙均为百万方的TOD项目。
吴中、相城、吴江也都拿出了区域代表热盘和纯新项目，如相城区的华侨城龙湖启元、吴江太湖新城的中建笠泽之星等，都是近期成交榜上的常客，无论产品口碑还是市场认可度，都不错。
园区、狮山豪宅正面刚
本月开盘项目中，园区的招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商独墅湖项目、万科左岸，新区狮山的大悦风华苑，几乎每一个都是“千人摇”预定。
招商沁苏禧已经确定12月初入市，首批房源预计将推264㎡、365㎡的大户型，按照同板块的颐和源璟花园均价来算，招商沁苏禧首批房源最高总价或超1500万，妥妥的豪宅。
如果置换想要拼一把，可以等后续152㎡户型加推，这批户型里还有60%的人才优购房。
（招商沁苏禧开盘预告海报截图）
招商参与开发的另一个园区项目位于月亮湾，也将于本月入市，网传该项目案名为文禧花园，项目由8栋楼组成，共计300套房源，户型有153㎡和195㎡两种，据说周边很多老盘业主等着置换，大概率开盘会爆。
颐和源璟花园目前二期196套房源已取证，备案均价约45050元/㎡，与一期备案价持平，主力户型建面约143㎡，总价在580-676万之间，其中118套为人才优购房，目前人才和非人才房已全部启动认筹！
（颐和源璟花园143㎡户型图）
另外，位于湖西核心的万科左岸也将在本月入市，万科左岸项目位于湖西CBD绝版位置，1公里内聚集了苏州中心、东方之门、环球188等一众苏州地标；
不仅如此，项目所在区域为星海实验小学和星海实验中学双学区覆盖范围，项目住宅为建面约190-330㎡的改善大平层户型。
（万科左岸效果图）
位于狮山板块淮海街旁的大悦风华苑（狮山永和村项目）正在认筹中，认筹金400万。项目主力户型已公开，分别为177㎡、208㎡，共计190户，房源量很有限。
（大悦风华苑效果图）
昨日，项目发布了认筹截止公告，项目验资预约材料提交截止时间为12月5日24时，想买的抓紧时间了。
这些纯新盘各具特色
除了上面几个注定热搜的豪宅项目外，园区跨塘的保利天汇、车坊的星樾湖滨也将于本月入市。
保利天汇是保利发展在苏州的首个天字系产品，也是其在园区的首子，目前已开启验资！首开将推出136套洋房，面积分别为178㎡和140㎡两种。
（保利天汇户型图）
车坊板块的中铁建纯新盘星樾湖滨，主推6栋建面约129-143㎡洋房，放风价3.6万/㎡，与隔壁的中海独墅云著价格相当。
（星樾湖滨样板间）
我们再来看看新区，位于新区浒墅关永旺宜家商圈西侧的雅乐云庭，是苏高新与朗诗联合开发的自由方舟项目，预计12月首次开盘，主打约105㎡、125㎡、135㎡三种建面的户型。
根据规划，项目拟建59栋住宅，共计3939户，是新区为数不多的超级大盘，整个项目集地铁上盖、家门口的学校、综合产城为一体。
另一个地铁上盖，是位于独墅湖西的龙湖九里璟园，项目家门口就是地铁7号线林家潭路站，随着独墅湖南隧道、郭巷大桥通车，出行还是很方便的。项目样板间已于11月26日开放，主推户型建面约101-143㎡。
（龙湖九里璟园效果图）
最后，我们来看一下位于相城阳澄湖板块的纯新盘紫锦墅院，项目是清华紫光在苏州开发的首个项目，2017年拿地至今，终于要开盘了！项目全部房源目前都已经是现房状态。
（紫锦墅院合院实景图）
项目预计12月首次开盘，主推建面约234/300㎡别墅（550万起）、建面约125/140㎡洋房（240万起）。
以上就是12月要上新的项目，打算年底置业的购房者可以多关注这些楼盘动态。
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