文/乐居财经 李奕和
岁末年终之时，往往是企业总结成绩的时刻，公司过往一年经营的好与坏，通过数据得以直观体现。
在商业地产领域，有一家异常低调的企业，它在全国的名气不如恒隆广场、万象城这些耳熟能详的商业体大，却是闷声发大财企业的代表。
近日，有消息称，南京德基广场2023年实现销售额239亿元，同比增长13.8%。这个成绩仅次于北京SKP。如无意外，德基广场2023年依旧稳居全国第二、“华东店王”的位置。
公开数据显示，德基广场销售额从2014年起一直紧随北京SKP之后，至今已连续9年稳居国内商场前二。
德基广场坐落在“中华第一商圈”南京新街口东北角，是南京的地标性建筑之一。
该项目分为三期，总建筑面积超过30万平方米。其中，一期建筑面积13万平方米，于2006年6月正式营业；二期扩建后营业面积达到15万平方米，于2012年5月开业。
2023年，德基广场三期也已开建，三期总建筑面积16.17万平方米。
德基广场的低调，与它背后的老板吴铁军有紧密的关系。
资料显示，上世纪80年代，吴铁军从南京市第九中学东南大学附属中学毕业后，便进入了军转民企业江苏新时代工贸公司工作。1996年，吴铁军担任远东南京国内贸易公司总经理。
1998年，吴铁军成立江苏德盛实业有限公司，担任董事长，开始在南京代理香港鳄鱼恤系列产品。湖南路梦特娇鳄鱼恤专卖店和新街口鳄鱼恤专卖店，成为了他发家的起点。
积累了一定原始资金的吴铁军，寻思进入地产领域。那时，新街口东南角的诸多商业地产项目运营惨淡，吴铁军瞄准时机出手，在当地政府的协调下回购了150多家业主的商铺。
2000年，吴铁军成立江苏德基集团有限公司，并将时代广场重新施工布局，6年后，德基广场迎来开业。
在网上，关于吴铁军的曝光不多，少有的几次，都跟某女明星有关。
2012年，LV首家南京旗舰店落地德基广场，开幕当日，德基集团的吴铁军和该女明星一同为新店剪彩揭幕。那时，当红的女明星还获得LV高层送出了挂满包包的金色圣诞树，成为该品牌形象大使。
2019年6月，该女明星与某男明星分手，随后，流传出该女明星与德基老板吴铁军关系暧昧并已有身孕的消息火爆网络。
这个事虽然最后被该女明星工作室发声明称是谣言，但也足可见吴铁军的财力确实非同一般。
工商信息显示，目前的德基广场（全称：德基广场有限公司）由德基企业集团有限公司100%持有，后者是一家香港公司。也就是说，德基广场已经成为一家境外企业持股的公司。
德基广场旗下对外投资企业包括南京新宇房地产、南京新街口影城、南京恒则泰商贸、江苏德基文化艺术等10家企业，其中3家已经注销。
吴铁军在德基广场的身份是董事，董事长实际是吴铁民。另外，该公司还有董事岑坚，监事王小平。
据了解，吴铁民为吴铁军的弟弟。这也是吴铁军之所以在外界看来较为低调的原因之一，在德基广场的大多数公开场合，他自己常常隐身幕后，而让弟弟吴铁民站在台前。
天眼查信息显示，吴铁军目前任职的企业有21家，包括地产、科技、影城、贸易等企业；另外，吴铁民担任高管的企业31家，企业包括地产、文艺、商贸、网络科技、商业管理、实业、物业管理、信息技术、拍卖、数码、传媒、动画等。
在亮眼的销售额成绩背后，德基广场也面临一定的风险。该公司有自身风险95条，周边风险131条。其有3条股权被出质的信息，出质登记时间在2020-2022年，合计出质的股权数额为10.28万，目前仍为有效状态。
该公司还因买卖合同纠纷、产品销售者责任纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等被起诉的立案信息有39起。
更为关键的是，作为德基广场背后的老板，吴铁军还是失信被执行人，其身上有153道限制消费令，当中，仅去年一年内立案的就有11道，另有历史限制消费令29道。此外，吴铁民身上也有2道历史限制消费令。
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